リノベーションにおすすめな中古マンションの築年数は？

中古マンションを購入して自分好みにリノベーションする
いま、多くの方が選ぶ住まいのスタイルになっています。
では実際、どの築年数の物件を選ぶと「リノベ向き」なのでしょうか？

結論から言うと、
築25〜35年前後の物件が最もリノベーションに向いている
と言われています。

以下では、その理由と築年数ごとの特徴をわかりやすく解説します。

◆ リノベに向く築25〜35年のマンションが人気の理由

① 建物構造がしっかりしている

この築年数のマンションは、
新耐震基準（1981年6月〜）で建てられた物件が中心です。
耐震性が高く、構造部分を残しつつ専有部だけを大胆に変える
「スケルトンリノベ」もしやすいのが特徴です。

② 間取りが古く、変更の余地が大きい

築30年あたりのマンションには、

• 和室が多い
• 狭いキッチン
• 細かく区切られた部屋
• 古い水回り

といった特徴があり、
間取りそのものを大きく変えるほど価値が上がる物件が多いです。

③ 価格がこなれていて、総予算のバランスが良い

築20年を超えると販売価格が落ち着きやすく、

• 「購入価格を抑えて、リノベに予算を回せる」
• 「リノベ後の資産価値も見込みやすい」

といったメリットがあります。

◆ 築年数ごとの“リノベ適性”まとめ

● 築10〜20年：内装は古いが、まだ大きな変化は必要ない

• 設備が古くなり始める時期
• 間取りは比較的新しく、フルリノベまで必要ないことも
• 価格がまだ高め

→ リノベを軽め（内装・水回り中心）にしたい方向け

● 築20〜30年：最もバランスが良いゾーン

• 構造は新耐震
• 内装や間取りは古さがある
• フルリノベで劇的に変わる
• 価格も下がり予算調整がしやすい

→ 一番おすすめの築年数

● 築30〜40年：大胆な間取り変更がしやすい

• 壁式構造よりワンルーム・ワイドLDK化の余地が大きい
• 価格が低くリノベ費用をしっかりかけられる
• 修繕積立金や管理状態の見極めが重要

→ スケルトンリノベをしたい方に最適

● 築40年以上：建物や給排水の状態チェックが必須

• 給排水管の老朽化リスク
• 大規模修繕の履歴を要確認
• 値段は最も安く、うまく選ぶとコスパ良し

→ 建物調査をしっかりできる方向け

◆ 築年数だけで決めてはダメ！本当に大切なポイント

ここまで築年数ごとの説明をしてきましたが、　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　他にも大切な点があります。

• 管理状態（修繕積立金の残高・修繕履歴）
• 給排水管の材質と交換履歴
• 耐震基準（旧耐震か？新耐震か？）
• 構造（壁式構造かラーメン構造か）
• バルコニー向き・採光
• 周辺環境や駅距離

とくに管理状態は築年数より重要です。
築30年でも管理が良いマンションは資産価値が落ちにくく、
リノベ後の住み心地も大きく変わります。

◆ まとめ：リノベ向きのベスト築年数は？

• 最もおすすめは築25〜35年
• 安いだけでなく間取り変更の余地が大きい
• 耐震性や構造もリノベしやすい
• 管理状態のチェックは必須

中古マンション×リノベは、
「価格を抑えつつ理想の家を実現できる」
とても魅力的な選択肢だと考えます。

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