中古マンション購入時にかかる「諸費用」とは？

中古マンションを探し始めると、
「物件価格以外にもお金がかかると聞いたけど、実際どれくらい？」
と疑問に思われる方も多いのではないでしょうか。

中古マンション購入では、物件価格のほかに
「諸費用」と呼ばれる費用がかかります。

目安としては
👉 物件価格の約5〜10％程度だと言われています。

今回は、中古マンション購入時にかかる主な諸費用について、
できるだけ分かりやすくご紹介します。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

中古マンション購入時の主な諸費用一覧

合計：物件価格の5〜10％前後が目安です。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

それぞれの諸費用について

仲介手数料

不動産会社に支払う手数料です。
無事に契約が成立した場合にのみ発生します。

上限の計算方法は
（物件価格 × 3％）＋6万円＋消費税

例えば、3,000万円の中古マンションの場合、
約105万円（税込）が目安となります。　

※弊社でリノベーションをしていただけるお客様に仲介手数料割引をしています。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　通常の（物件価格 × 3％）＋6万円＋消費税の20％引きで仲介をさせていただいております。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

登記費用（名義変更の費用）

購入したマンションを、ご自身の名義に変更するための費用です。

• 登録免許税（国に納める税金）
• 司法書士への報酬

これらを合わせて、
約20〜40万円程度が一般的です。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　※ローンを組む場合は抵当権設定費用も含まれます。　　　　　　

住宅ローンに関する費用　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

住宅ローンを利用する場合にかかります。

• 事務手数料
• 保証料
• 団体信用生命保険（団信）など

金融機関やローンの種類によって差がありますが、
20〜100万円程度が目安です。

火災保険・地震保険　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

万が一に備えて加入する保険です。

• 火災保険（必須）
• 地震保険（任意）

契約年数にもよりますが、
10〜30万円程度が一般的です。

管理費・修繕積立金の清算　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

マンション特有の費用です。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　すでに売主様が支払っている管理費や修繕積立金を、
引渡日を基準に日割りで清算します。

金額はマンションによりますが、
数万円程度が多いです。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

固定資産税・都市計画税の清算　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　その年の税金を、売主様と買主様で日割り精算します。

こちらも多くの場合、
数万円〜10万円前後となります。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

印紙税

売買契約書に貼付する印紙代です。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　物件価格に応じて金額が決まっており、
多くの中古マンションでは
1万円（購入価格が1,000万円超〜5,000万円以下の場合）。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

諸費用で気をつけたいポイント

• 物件価格だけで予算を考えない
• ローン条件によって諸費用は変わる

「思っていたより諸費用がかかる」と感じる方も多いですが、
事前に把握しておくことで、安心して購入を進めることができます。　

まとめ

中古マンション購入では、
物件価格＋諸費用+（リフォーム・リノベーション費用）＝実際に必要な総予算 となります。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

当社では、お客様のご希望や条件に合わせて、　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　不動産スタッフと設計士が「資産性」と「リノベーションによる可能性」　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　の二つの視点から物件探し、　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　資金計画から設計、工事、アフターフォローまで　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ワンストップでお客様に寄り添っていきます。　

ぜひ一度、お声掛けください！！